¿Cuánto cuanto cuesta el metro cuadrado de construcción en Mazatlán? ¿A cuanto traen ustedes el M2 de construcción?
Esas son preguntas que nos hacen mucho, pero la verdad es que no existe un precio por m2 de construcción estandarizado.
Le pondré un ejemplo. si usted llega a una concesionaria y les pregunta ¿a qué precio tienen los vehículos? ¿Qué cree usted que le respondan ellos?
Seguro le dirán, pues… ¿Qué tipo de auto busca? ¿Sedan o pick up? ¿Para cuantas personas? ¿familiar o deportivo? ¿Cuál es su presupuesto? Etc.
Así es, como cada auto es único, su precio también.
Por eso cuando acuden a nosotros y nos preguntan ¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción? o ¿A cuánto traen ustedes el m2 de construcción en Mazatlán? Primero que nada les aclaramos que nosotros no trabajamos bajo ese esquema, que trabajamos solo por administración de proyecto, ósea un porcentaje variable sobre costo total
Pero para que tenga una idea del costo por metro de construcción de su proyecto sin que tenga que recurrir mandar hacer los planos, pagar para que le hagan un presupuesto y esperar semanas o meses, nosotros le mostraremos una casa o imágenes de nuestros proyectos terminados recientemente y le diremos: Así como ve esta casa o construcción, con esos acabados, distribución, alturas, maderas, pisos, grifería, ventanearías etc. Costo $ por metro, si usted quiere algo similar, claro adecuado a sus preferencias y gustos le va a costar lo mismo, mas los aumentos de precios que allá durante los meses de construcción
Sin embargo también debe saber que existen otras formas de pagarle al constructor, y que unas son más ventajosas que otras para usted.
- Por administración de proyecto (es un porcentaje que cobra el constructor por el total de la obra y se encarga de todo)
- Por presupuesto a precio alzado (costo exacto de la construcción, se requiere del proyecto ejecutivo y de algunos estudios para cuantificar todos los trabajos del mismo)
- Por metro cuadrado de construcción (un precio que pone el constructor “a su criterio“ y que por lo general aplica solo a las superficies techadas)
¿Y cuál le conviene más al cliente? En nuestra experiencia al cliente le conviene por Administración de proyecto, porque así el cliente tiene más libertad, puede decidir cambiar totalmente el concepto de la casa, modificar los espacios, fachadas, agregar o quitar alberca, la decoración etc., y no habrá problema con el constructor, porque solo gana por lo que se gaste, y si es menos o más dará igual
Otra ventaja que tiene el cliente al contratar los servicios del constructor por administración de proyecto es la libertad y flexibilidad de modificar agregar y quitar cosas al proyecto. Sin escuchar que el constructor le diga: ok, pero eso te lo cobro aparte, eso no lo incluye el presupuesto, eso entrara en el presupuesto de extras, en eso no habíamos quedado
Además, pagarle al constructor por presupuesto o por metro cuadrado de construcción sale más caro, esto es debido a que al presupuesto se les aumentan algunos porcentajes por: aumentos de precios que hay durante la construcción, de mano de obra, de eventualidades, errores etc.
¿Y qué pasa si no ocurre ninguna de estas eventualidades? Supongamos que no hubo aumentos de precios ni de mano de obra, todo salió como estaba planeado ¿o si el constructor consiguió mejores precios de los que ya había cotizado en su presupuesto o M2? ¿le devolverá ese dinero al cliente? Que por lo regular es un porcentaje considerable ¡No verdad¡
Así es estimado lector si ha terminado de leer este artículo, ahora tiene una idea de como se define el precio por metro cuadrado de construcción y de las otras opciones que tiene para contratar los servicios de un constructor, esperamos que esta información de allá ayudado
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